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Statistik Marktdaten

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Zugriff auf aktuelle Marktdaten mit PARAGON

Mit PARAGON kann der Investor eine wichtige Standortbestimmung der am Markt angebotenen Immobilienobjekte in Bezug auf Performance durchführen.

STATISTIK: Die Verteilung in Bezug auf Alter und Preisentwicklung aller aktuellen Insertionen am Markt wird in einem Diagramm übersichtlich dargestellt.

PREISENTWICKLUNG: Alle Details zum Objekt inkl. Erscheinungsdatum im Internet und Alter der Insertion werden dargestellt. Zusätzlich wird der Preisverlauf des aktuellen Objektes grafisch auf der Zeitachse aufgezeigt.

SELEKTIONSKRITERIEN: Eingabe der Kriterien mit Filter für Insertionsalter, Neuerscheinungen und Preismutationen. Dabei können alle “aktuell” auf dem Markt befindlichen Inserate abgerufen werden.

Mietzinsanalyse

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PARAGON zur Mietzinsanalyse ist verfügbar!

PARAGON© ist ideal zur Durchführung einer Standortbestimmung in Bezug auf Mieterträge und Performance.

Das von uns eingesetzte Tool unterstützt Eigentümer und Investoren bei der Verbesserung der Immobilien Performance. Mit PARAGON© schaffen wir Transparenz und können dem Investor/Eigentümer aufzeigen wo seine Mieterträge gegenüber vergleichbaren Immobilienobjekten stehen. Dies auf Makrolage (Gemeinde) und sogar auf Mikrolage (Strasse).

Mit der kostenlosen Version PARAGON.xp kann der Eigentümer mit wenigen Klick eine erste wichtige Standortbestimmung in Bezug auf Mieterträge und Performance durchführen. Einfach und schnell können Sie selbst eine Mietzinsvergleich erstellen!

Überzeugen Sie sich selbst und testen Sie das Mietzins-Analyse Tool PARAGON kostenlos!

Miet-Kaution

Das Geschäft mit teuren Mietkautionen

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Immer mehr Mieter entscheiden sich für eine Mietkaution ohne Depot. Das erspart die von Immobilienverwaltungen geforderte Hinterlegung von drei Monatsmieten, ist aber die teurere Variante. Wer eine Wohnung mieten will, ohne über das notwendige Bargeld für die Hinterlegung der Mietkaution zu verfügen, oder einfach das Bedürfnis hat, die entsprechenden Mittel anders einzusetzen, kann eine Police für eine Mietkaution abschliessen. Die Prozedur ist relativ einfach, gewisse Anbieter entsprechender Produkte garantieren, eine Police innerhalb von 24 Stunden auszustellen. Und selbstverständlich kann der entsprechende Vertrag im Internet abgeschlossen werden.

Die Mietkaution entbindet den Kunden von der Hinterlegung der drei Monatsmieten und erspart ihm bei einem Wohnungswechsel die Rückforderung der blockierten Summe bei der Bank. Das Mietkaution-Unternehmen zahlt dem Immobilienbesitzer zudem Mieten, die vom Mieter nicht überwiesen wurden, und bei der Auflösung eines Mietvertrages überweist das Unternehmen auch die Instandstellungskosten an die Immobilienverwaltung. In beiden Fällen sind die Leistungen allerdings auf die Höhe der versicherten Summe beschränkt, und die übernommenen Kosten werden dem Mieter anschliessend in Rechnung gestellt. Bei nicht fristgerechter Rückerstattung muss der Mieter zum Teil mit happigen zusätzlichen Gebühren rechnen.

200 000 Versicherte

Die Zahl der Mieter, die den Abschluss einer Mietkaution ohne die Hinterlegung von Barem auf ein Bankkonto vorziehen, steigt kontinuierlich an. Und dies, obwohl eine Mietzinsgarantie dem Mieter zusätzliche Kosten verursacht, während ein traditionelles Sperrkonto bei einer Bank kostenlos ist und einen Zinsertrag generiert, auch wenn dieser in der gegenwärtigen Zeit nicht gerade berauschend ausfällt. Es wird geschätzt, dass inzwischen fast 200 000 der etwa 2 Mio. Schweizer Mieter über eine Mietkaution verfügen und jedes Jahr einige tausend neue Versicherte dazugewonnen werden können.

Jährliche Kosten

Die Kosten, die mit einer Mietkaution ohne Depot verbunden sind, sind bei allen Anbietern relativ ähnlich. Für die Garantierung der drei Monatsmieten berechnen die Versicherungsunternehmen 5% des Betrages pro Jahr, dazu kommen noch Stempelgebühren und in gewissen Fällen eine Leistung für den administrativen Aufwand der Versicherung. Im Jahr des Vertragsabschlusses können die Gebühren variieren. Während Swisscaution unabhängig davon, in welchem Monat der Vertragsabschluss anfällt, 231 Fr. verrechnet, zahlt der neue Kunde beispielsweise bei Firstcaution nur einen proportionalen Betrag, entsprechend der zu garantierenden Monatszahl.

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Die Digitalisierung der Immobilienwirtschaft gewinnt an Fahrt

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Die Digitalisierung ist derzeit auch eine der wichtigsten Treiber der Immobilienwirtschaft. Doch in der Frage der Auswirkungen auf das Geschäftsmodell der verschiedenen Marktteilnehmer herrscht oftmals Ratlosigkeit.

Ziel der vorliegenden Publikation ist es, die Fragen des generellen Potenzials resp. der disruptiven Wirkung für die spezifischen Rollen der Immobilienwirtschaft und Prozesse im Life Cycle von Immobilien zu beantworten und gleichzeitig den Status aufzuzeigen, wo die Branche im Moment steht. Der Nutzen der Publikati­on besteht einerseits darin, dass Investoren, Eigentümer, Bauherren, Vermarkter, Bewirtschafter und Facility-Manager Ihre Strategien besser auf die Digitalisierung ausrichten und sich anderseits mit Mitbewerbern benchmarken können.

Diese in der Schweiz erstmals durchgeführte Studie liefert einen wesentlichen Beitrag zur Transparenz der aktuellen Situation und des Potenzials der Digitalisierung in der Schweizer Immobilienwirtschaft. Sie ist aber nur ein erster Baustein und soll den Anfang zu einem eigentlichen Index, dem Digital Real Estate Index, werden. Es ist zu hoffen, dass die traditionell eher behäbige Immobilienwirtschaft die Potenziale der Digitalisierung nutzt und sich fit macht für eine dynamische Zukunft.

  • Verlag: SVIT Verlag AG, Zürich
  • Autoren: Dr. Peter Staub, Manuela Stucki, Andrea Wettstein
  • ISBN 978-3-9523544-7-6
  • Veröffentlichung: Mai 2016

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